香港 — 歷史悠久的旺角花墟，這條色彩斑斕、香氣馥郁的街道，正處於一場關乎活化城市與保留文化遺產的辯論核心。香港政府推動的市區重建計劃，可能徹底改變這塊自上世紀六十年代起扎根於油尖旺區的零售樞紐，引起了當地約150個花檔檔主、保育人士及廣大市民對市場未來前景的深切憂慮。當局旨在更新老舊基礎設施，提升城市面貌，然而，小販們擔心重建可能導致租金飆升，最終迫使經營數十年的傳統小商戶離場，甚至摧毀花墟獨特的社區氛圍。
花墟的深厚根基與文化價值
旺角花墟，主要集中在花墟道一帶，其歷史可追溯至1960年代花販自發聚集經營開始，經年累月成為香港最具標誌性的商業集群之一。該市場全年運作，但在農曆新年等傳統節日期間尤其熱鬧，數以萬計的市民湧入選購年花，體現了市場深厚的社會文化意義。許多現有檔主已是第二代或第三代經營者，繼承了上一代的基業，市場不僅是商業活動的場所，更成為地區社區生活的重要焦點，體現了香港珍貴的街頭商業模式。
重建壓力：市建局的願景與模糊的細節
自2019年起，市區重建局（市建局）一直在研究花墟地區的重建方案，作為其廣泛城市更新使命的一部分。雖然具體藍圖尚未公開，但政府流出的簡報文件顯示，選項範圍從相對溫和的改善（例如提升排水系統、照明和無障礙通道）到更具野心的計劃，後者可能涉及拆除現有結構，並將市場重新開發為含商業或住宅元素的綜合項目。
政府官員強調，重建目的是解決花墟地區長久以來的基礎設施問題，例如雨季水浸、公共衛生設施不足以及無障礙通道欠缺等。然而，當局如何在達成現代化目標的同時「保留市場特色」的具體措施，卻始終語焉不詳，這加劇了業者的不安。
小販們的憂慮：成本、搬遷與前車之鑑
對花墟檔主而言，重建的前景帶來極大的財務與生存壓力。多數小販依賴月租或非正式安排經營，缺乏長期保障，易受迫遷影響。即使獲得更穩固的租約，他們也擔憂現代化後的市場將帶來更高的營運成本，影響其微薄利潤的生意。
香港過往的市場重建案例，如灣仔街市和中環街市的活化經驗，為花墟小販投下了陰影。這些項目雖然改善了設施，但高昂的營運成本令許多原有的小商戶和小販無法承擔，最終被淘汰。此外，重建工程期間的臨時搬遷安排，對於需要冷藏、供水和廢物處理等特定基礎設施的花卉銷售行業來說，也是一個嚴峻的挑戰。
香港大學城市規劃學者林教授（化名）指出：「花墟的價值不僅在於其建築，更在於其非物質文化遺產—即世代相傳的社群關係、經濟模式和街頭文化。單純的物理重建，如果未伴隨強而有力的租金管制和小販保護協議，極有可能導致原本的社群瓦解。」
平衡發展與社區延續：國際啟示與下一步
保育團體和油尖旺區議員呼籲市建局提高規劃的透明度，並提供關於未來租金水平、小販安置和搬遷支援的具體承諾。他們認為，成功的城市更新需要借鑒國際經驗，例如新加坡和台灣的混合模式，這些地區在升級設施的同時，透過租金補貼等措施，成功維持了傳統小販的可負擔性。
市建局表示公眾諮詢將持續到2026年，但未提供明確的重建時間表。這種長期不確定性，使得小販難以做出長遠的經營規劃。
花墟的命運將成為香港如何平衡現代化需求與保護獨特城市肌理的一個重要試金石。挑戰在於如何進行必要的基礎設施升級，同時保留花墟半個世紀以來所具備的可負達性、活力和社區功能，使這條獨特的香氣街道得以在未來繼續綻放。